【预测】深圳楼市调控政策具体怎么放松?

作者:admin   发布时间:2022-04-25 12:21   浏览:
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之前的文章 除了指导价,深圳还会有什么救市措施? 提过,除了国家层面的利好政策预期,深圳后续预计会有一些新的救市政策。

深圳楼市政策如果修正,一般是从这几个层面:

限购(购房资格,社保满5或深户满3)

限贷(贷款层数和利率)

限售(限售3年)

限离(离婚影响后续购房)

税费(增值税满5、豪宅税750万)

限价(土拍新房限价)

指导价(按揭按照指导价贷款)

深圳如果后续要对楼市做一些放水举措,也会从以上几个方面入手。大放水就要大修补,小放水就小修补。

那么,到底怎么放水、怎么修补?今天就为大家预测一下。

备注:以下政策预测可行性用星级表示:

5颗星:表明可行性非常高,可能性非常大

4颗星:表明可行性很高,可能性很大

3颗星:表明有一定可行性,有一定可能性

2颗星:表明可行性较小,可能性不太大

1颗星:表明可行性极小,可能性一丢丢

0颗星:表明没有可行性,没有可能性

1

限购放松

深圳现在的限购政策是要求社保满5年或深户3+3(落户3年+社保3年),才有购房资格。如果要放松,可以从以下几方面入手:

1.社保满5年改为满3年,可行指数:3颗星

2.深户社保3+3,双3改单3(深户3年或社保3年即可),可行指数:3颗星

3.深户社保3+3改为1+1,可行指数:4颗星

以上3种方案,第三种的概率更大,可行性更高。

2

限贷放松

深圳现在的限贷政策是“双无”(深圳无房、全国无房贷记录)才能有首付3成机会。一旦全国有房贷记录,就相当于“双无”变“单无”,首付就要5-6层。深户家庭二套的首付则是7-8层。如果要放松,可以从以下几方面入手:

1.“单无”(深圳无房,全国有贷款记录)贷款记录结清,首付5-6层改为3-4层,简称5改3,可行指数:4颗星

2.深户家庭二套的首付7-8层,改为首付5-6层,可行指数:4颗星

以上2种方案,概率都很大,可行性都比较高。

3

限售放松

深圳现在的限售政策是限售3年。相比其他限售城市,这一时间并不长。

如果要放松,可以从以下方面入手:

1.限售3年改为限售2年,可行指数:1颗星

2.限售3年改为限售1年,可行指数:0颗星

3.限售3年改为取消限售,可行指数:0颗星

以上方案,概率都很小,可行性很低。

4

限离放松

深圳现在的限离政策是计算3年内离婚家庭房产套数(以离婚时点为准)。

如果要放松,可以从以下方面入手:

1.限离3年改为限离2年,可行指数:1颗星

2.限离3年改为不再限离,可行指数:1颗星

以上方案,概率不算大,可行性较低。

5

税费放松

深圳现在可以用作调控的购房税费主要有2个:不满5年要收的增值税,就算满了5年也要收的增值税(或者叫豪宅税,以750万为界)。

如果要放松,可以从以下几方面入手:

1.增值税免收标准从满5年改为满2年,可行指数:4颗星

2.豪宅税从750万往上调,可行指数:3颗星

以上方案第一条,增值税5改2,在2015年曾经成为引爆楼市的利器。而第二条,豪宅税的调整,在2019年,也成为引爆楼市的利器。所以,这2大杀器,可以成为官方手中很好的调控筹码。

豪宅税毕竟这几年已经连续调过2次(2019年双十一政策和2020年715政策),所以预测这次就算要调,也是先调别的,先不动豪宅税。

6

限价放松

深圳现在的限价政策是对于土拍的新房,限制未来售出的价格。如果要放松,可以从以下方面入手:

1.大幅提高新房售价标准,可行指数:5颗星

2.完全取消新房售价标准,可行指数:0颗星

以上方案,第一条概率非常大,可行性非常高。其实在最近一次的深圳土拍中,有一块地已经提升最高4500元每平米的限价标准了。相当于100平的房子,总价提升了45万元。

7

指导价放松

深圳现在的指导价政策是对每个二手房小区都设定一个指导价(极少数小区还没有),购房按揭需要参考指导价进行贷款。如果要放松,可以从以下方面入手:

1.大幅上调指导价,可行指数:2颗星

2.小幅微调指导价,可行指数:5颗星

3.完全取消指导价,可行指数:0颗星

4.不管指导价如何,按揭贷款对指导价的依赖度越来越低,直至不再参考指导价,可行指数:4颗星

以上方案,第2条概率非常大,可行性非常高。住建局已经在上一次指导价上调3-5%的传言中答复了,并没有否定这一传言,一般就表明传言比较接近。

而第4条,意味着指导价形同虚设,短期内较难,长期看很有可能实现。

说明:以上预测有效期1年,预测内容仅供参考,具体请以官方公布为准。

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