买房别忘了“远4近3”, 住得舒服还好卖! 建议转发

作者:admin   发布时间:2022-11-21 14:07   浏览:
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在房价普遍并不低的今天,很多买房人在首次购房时,都会面临如何挑选房子的问题,有的小白购房者往往会在买完房后才发现,走了不少的弯路,买到手的房子也和预期有所差距。

这里,我们总结了“远4近3”的购房原则,帮助大家找到既好住、也好转手的房子,大家务必记牢。

远4:

1.远离小产权房

无论是购买什么样的房子,我们都不会建议购买小产权房。

众所周知,小产权房基本是建立在集体土地上的,价格虽然便宜,但是没有房产证,这就是最关键的问题,也是决定了房屋安全性的问题,再便宜都不能买,风险性过高,你看中的是房价的便宜,有的人希望“空手”套取你的房款。即便能够买下居住,后续想要置换时,房屋依旧也难以卖出,没有产权证就无法“转正”。

2.远离远郊房

很多朋友在预算有限的情况下,会选择郊区新建的大房子,认为新建的房子至少在社区规划和房屋设计上,比较有优势,但是,居住不仅仅是居住在社区内,周边的配套设施也影响着生活的幸福度,远郊的房屋虽然房价偏低,但是距离城市中心较远,无论是上班还是上学,出行成本都会比普通房屋高,再加上这里人流量少,整体消费水平偏低,周边经济以及配套建设也很难发展起来,后期贬值风险大。

3.远离房龄太大的老房子

老房子,尤其是“老破小”,曾因为房价总价较低比较“吃香”,但是伴随着入住的年轻人越来越多,不少人都发现这些老房子背后的问题。

伴随着时间的推移,房屋的老化磨损是必须面对的问题,这意味着不仅居住品质在下降,安全隐患也在增加,在实用性上来看,老房子是根本不及新房的,再加上老旧社区内的物业品质较差,购买入住了老房子的住户,居住体验式比较差的。同时,由于房龄较老,在贷款上,购房者也会面临一些问题。

4.远离公寓房

很多人把公寓房视作刚需首套的优选,但实际上,公寓和住宅还是有着本质的不同的。

公寓作为商业性质的房产,产权年限只有40年,并且不能落户,在水电等日常费用上,花销也要比正常的住宅高很多,对于住户来说,日常生活成本比较高,也不打方便。即使后续想要转手置换,二手公寓的税费也会比普通住宅高太多,最后很容易卖不出去,甚至“亏本”卖房。

近3:

1.靠近配套资源齐全的地段

所谓的配套资源齐全,指的不仅仅是商圈这样的资源,还有医疗设施、学校等,这些都是基础设施,配套越完备,越适合居住,体验越好,生活氛围也会更浓厚。无论是从自身的生活便利度出发,还是老人的就医问题、孩子的入学角度来看,周边配套资源越齐全的房屋,住起来更便利。

2.靠近轨道交通站

这里的轨道交通站点,并非指火车站、飞机场这种噪音较大的区域,而是指日常生活中的地铁站、公交站这样的站点,这些交通便利的区域,非常便于年轻人上班出行,伴随着城市的扩建,这类临近交通站点的房屋,还会更加吃香。

3.靠近“稀缺”资源处

城市化进程加快后,不少朋友也越发怀念起优质的绿化环境,在城市中,拥有稀缺自然资源的公园周边,也是比较不错的选择,比较宜居,方便住户饭后散步、运动锻炼,公园绿化率高,空气质量也更佳,对于住户来说,也有益健康。这类自然资源在日后,也会越发稀缺,入手这类房屋,也不会吃亏。

这样的“远4近3”的原则,你记住了吗?

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